高房价会令实体经济空心化

１.住房政策的调整

　　住房在计划经济的时候,还是由国家和企业向职员提供的社会福利,属于福利品或公共产品的性质.因为经济模式的转化和某些人主导的政策改革,住房不再由国家和企业提供,改由市场提供,住房一下子由政府和企业提供的福利品或公共产品变成了普通商品,人们的住房需求一下子面对市场倾泻而出，造就了房地产行业的高度繁荣，加上投资和投机资金的涌入，发展商捂房人为造成的流通市场房源的减少，大幅的推高了房价．结果只有一个：财富由社会中普通个体向地产商高度集中．贫富差距越来越大．这样的社会现状与政府＂以民为本＂的思路不符．也与社会发展的趋势不符，违背人民利益的事是不会长久的，因为这与社会的稳定大局有关．于是先有政府说的：住房教育医疗等问题跟人民的期盼有差距，很痛心．后有总理出访新加坡的繁忙之余，带上建设部长去参观新加坡的组屋，最终有了保障房政策的出台和出现．大部分的住房将由商品住房向公共产品回归．医疗教育住房等基本生活产品和服务回归为政府的本位责任．政策的转变是对房地产行业的根本和最大的影响．

2 潜在需求与实际购买力

　　很多人说起房子价格只会涨不会跌，总会提出一个理由，中国有１３亿人口，城市化的过程中有几个亿的人口进入城市，由于有这几个亿人口的住房刚性需求，房子价格会继续高涨．我想问问：是不是每个人都想用有一辆小车，１３亿的需求是不是也让汽车价格只涨不跌呢？这里混淆了一个概念，就是把潜在需求当做实际购买力，是不是进入城市的人人都买得求一套房子？是不是每个人都买得起一辆小车？泡沫就是这么吹大的，把潜在需要吹成了实际购买力．象现在的房子价格，你去问问当公务员的，他们的稳定收入，双职工供一套房子的感觉吃力不吃力．别说普通的老百姓．你又会说，有很多有钱人买．难道有钱的在价格便宜时候没买来住，要等到价格高了才买来住？你或许又说，富人的自住需求满足了还有投资需求．你相信富人都是笨蛋，要等到房价高了才拿钱去投资？做得了富人的会是笨人吗？

3. 国际和国内经济的走势的影响　

　　脱离经济基本面去说房地产行业和房地产价格是不负责任和没根据的．国内的流动性过剩，大幅推高了资产和大宗商品的价格，导致食品在内的消费品价格持续高位．而居民的