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精华文章[显示全部]
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·相逢如云
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· 思念
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·中国需要精神和文化的复兴
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·碎了你 我也碎
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·品质是环境的产物
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· 失去单纯就失去快乐
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·为了一个约定
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·壮乎哉！悲乎哉！
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·心底风景
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此后三年房地产无春天
1.政策面是最大的打击.
现在基本上达成了政策的走么向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。"
政FU的住房改革政策成就了很多房地产富豪，这次住房保障回归为政府的本位责任的调整也把很多房地在在产富豪打回原形．很多专家不看政策面，经济基本面与人均可支配收入就去谈房子价格．在这个时候只有忽悠自己了．还挂个什么砖家的牌子来忽悠．三年后政FU可解决70%的保障业性住宅问题，剩下30%由市场解决的政策是对市场最致命的打击，脱离自住需求者的人均可支配收入是泡沫形成的最根本和最本质原因，经济宏观基本面不利于投资与投资房产是个基本因素，投资与投机资金的他撤离引爆泡沫的导火线．
市场萎缩到了只有原来的30%,是多么残酷的现实.
2.楼价如果到了底部,是需要一段时间筑底.
楼价如果到了底部,是需要一段时间筑底的,因为投资信心和消费者信心需要一段时间才恢复,底部需要市我场和消费者的慢慢确认后才会形成,消费和投资信心要在反复的底部试探中缓慢的回升,在形势明朗后价格才会企稳后再向上.因此底部是个缓慢的过程.所以,要买房,不急. 现的阶段的市场状态是,炒家和投资客,以及部分不清醒发展商进入了自我心理欺骗阶段.在心理上进行自我麻痹. 这就是下跌阶段的做不甘心与无谓的抵抗中的心理状态 .大部分人会等政府的廉价房你出来后,看在市场的反应筑他在后再做购买决定.漫长的观望期啊.
3.经济处于虚热状态,房价远远脱离民众的可支配收入.如此低的人均可支配收入支撑不了如此高的房子价格．还会有继续实行紧缩的金融政策,加息或提高存款准备金.
经济处于虚热状态,紧缩的金融政策会持续.还会继续实行紧缩的金融政策,加息或提高存款准备金.实体经济本身也 需要调整,就业和个人收入不大乐观,灾后重建分流了较大一部分的资金与社会资源.整体经济增长在放缓.楼价远远超出了人均可支配收入可以承受的范围,珠海人均可支配收入一年不到２万，小两口买个房子加上利息要３０年才可以．如此低的人均可支配收入如何支撑如此高的房子价格．被高房价和高物价透支了的消费力需要慢慢恢复. 这就是经济和房价要调整的根源．
4.对房子价格下跌的消费心理预期已形成,观望会越来浓.
5.发展商的资金连越来越紧,不得不降价而断臂求生.
6.投机和投资的炒房客对前景看法悲观,已经在抛售出逃(在广什州的炒客抛售资料就知道或到跳蚤市业场看看就清楚了)
7.美圆开始走强,海外热钱时刻准备撤离.
大局已定,蚂蚁还在想着怎么撼大树.
三年内楼市无春天. 
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