此次房价调整会比上次更惨淡   

    第一，经济前景更不稳定，金融系统有更多的不稳定因素，投资的美圆资产有有大幅减值的危险，更多的贷款进去地产投资领域。外围经济前景不妙，国内的经济也不妙，中国经济的两驾马车--出口和固定资产投资都在刹车减速，内部需求因福利制度不健全与通货膨胀工资增长有限而一蹶不振。前几年的增长大部分是由固定资产投资拉动的，而出口的增长却是无效益的经济活动，出口企业的利润大幅下降，出口企业工资增长停滞。而固定资产投资大都是靠基础建设和房地产。而其他的实体经济如制造业却没有出现有效益的增长，333税收增加了，国家工作人员的工资增加了，而企业因效益不好，工资增长停滞甚至减薪，这就是大家感觉到的经济增长而工资不增长的缘故。

     第二，更多的资金进了地产市场,不论是投资投机资金，不论是企业或私人资金，不论是合法或是违规资金，前段时间国家审计局就查出了国家开发银行有58亿的资金进入股市和地产市场炒作，这些资金年底前必须离场,因为到了年度帐期了。所有进入市场的炒作资金都会离场，因为前景非常暗淡。不离场就意味着减值和利息的双重损失。更多的资金进入，离场时就会有更多的资金出逃，进入时会造成更高的上涨，出逃时会造成更大幅度的回落。

      第三，没有了上次取消福利分房后的自住需求的突然增长,取消福利分房后，公务员和国企人员的住房需要都转到商品房去满足，突然大幅增加的需求让地产市场繁荣了好几年。这次，这类人的住房需求绝大部分都满足了，就缺少这个群体的庞大消费力，楼市靠什么支撑？

    第四，炒作气氛更大。把价格在短短的2.3年内从2000多炒到10000元. 可见炒作之疯狂。可是，金融产品包括象地产这样的准金融产品,都是在吹泡泡，大都是坐在家里敲键盘,不用生产就可以产生产值，就象一个鸡蛋,从1块炒到1 0块，这10块就是个泡泡。最后发现,一个鸡蛋还是一个鸡蛋，社会的实物资产并没有增加，于是泡沫破裂。所以靠敲键盘吹出来的东西,最后都有泡泡，最后都要破裂。所以炒作的东西都要回归本真，因为炒高了就有获利的需要，获利时候就得卖出,投资需求变了供给，这就让需求突然大幅减少，而供给突然大幅增加，而实际需求并没有增加。突然增加的供给产生的抛压与突然减少的需求，就会让价格失去支撑，因此下跌阶段的速度比上升时候快得多，几年的涨幅在几个月里就消灭掉了。很多时间，经济泡沫与经济危机都是地产投机活动引起的，就因为他们不是生产，而是坐在电脑前敲键盘吹泡泡，最后炒作资金获利出逃，泡沫破裂，危机出现。日本香港东南亚包括现在的美国都是，美国5大投行死了2个，1个残废，2个伤势不明，他们这次死伤惨重的原因就是把大量的资金投向地产市场。现在，美国地产价格大幅缩水，经济停滞。靠敲打键盘是搞不好经济的，靠敲打键盘炒作出来的的数字产值是虚无的。最后发觉，就象一场赌博，财富从某些人的口袋流到了另一些人的口袋里，有人损失惨重血本无归，有人富贵荣华衣锦还乡。大部分人的感觉还是富贵如黄粱一梦。

     金融系统本身有问题,地产复苏更要漫长时间，没有银行的资金支持,发展商迟早完蛋，中国这几是的增长是吹出来的，就靠固定资产投资也就是地产，银行坏帐在92.93年的时候达到45%，国家拿了2万多亿给银行，充实资本金和撇除坏帐。这次农业银行上市,国家拿了6000亿充实资本金和撇除坏帐。金融系统不稳定,发展商会死得更难看，银行是血库,没有血液支持,发展商就等死了。通涨可能不会了，会出现通缩了，钱都回流银行了，上个月回流银行近1500亿。现在的形势,几乎大部分的资金会离场，放着意味着减值和利息损失，是双重损失。放开你的想象,3000都有机会，就象股市6000到2000,没人敢想，看现在如果333不救市，1600不知道能不能稳住。均价3500以下有很大的机会，均价3500左右是肯定的

    珠海统计局2008年07月度公布的房地产开发与经营数据：住宅施工面积830.99(万平方米)，差不多近10万套，05到08年共近3000万平方。也就是近30万套<